土地出让费高了才是房价上涨的原因吗？土拍价格对房地产企业会产生怎样的影响？
发布日期： 2022-10-12 13:54:13 来源： 财报分析网
土地出让费高了才是房价上涨的原因吗?
土地出让费高只是房价上涨的一个原因,还有人为的操作和炒作,导致人们购房恐慌形成哄抢.还有就是经济的发展,人们不段需求改善住房条件,另外就是还有很多人现在无住房,需求量大.和一些认为囤积 等因数造成上涨
土拍价格对房地产企业会产生怎样的影响?
首先，土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分，从预估收益的角度来看，会影响到该楼盘的预计售价;但土拍影响最大的，还是所拍出土地附近楼盘的当期售价，因为土拍价格影响了这些附近楼盘的土地公允值以及人们对于该板块的售价预期，如果一个板块出现一个“帝王”那么最直接的影响就是该板块的楼盘价格在很短时间内水涨船高。
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