公积金利率下调原来贷款也下调吗?

公积金贷款利率下调，并不表示原来的贷款也下调，主要结合房屋套数、贷款利率下调时间来确定。

1、房屋套数

公积金贷款最多可以买两套房，借款人可以在买首套房时用公积金贷款，或者是在买二套房时用公积金贷款。但如果是首套房公积金贷款后，在未结清的情况下无法再通过公积金贷款买二套房。

要是借款人是通过公积金贷款买首套房，则属于公积金贷款利率下调范围内，因为此次公积金贷款利率下调是针对首套房贷而言的。意味着借款人的公积金贷款利率可能会由原来的5年以上3.25%下调0.15个百分点，变成3.1%。

注意公积金贷款首套房贷利率下调，就算原来也是首套房公积金贷款，利率也不会马上就下调，具体还得看公积金贷款利率下调时间是什么时候。

2、下调时间

公积金贷款利率都是一年只调整一次，一般会在重定价日参考当前的公积金贷款基准利率，确定新一年的公积金贷款利率。而重定价日是每年的1月1日，也就是说在公积金贷款利率在1月1日前一个月调整了，借款人的公积金贷款利率才会下调。

举个例子，当前的首套房公积金贷款利率是从2022年10月1日起开始下调的，距离2023年1月1日还有两个月，也就是说在2022年10月1日到12月31日期间，借款人原来的公积金贷款利率不会下调，还是按5年以上3.25%的利率计算利息。

但如果在12月份公积金贷款利率还是维持下调后的3.1%，或者又下调了一次比3.1%还要低，则2022年1月1日起，借款人原来的公积金贷款利率才会下调到3.1%或者比3.1%低。

公积金贷款利率下调能省多少钱?

要结合下调前后的利率，以及房贷额度、期限、选择的还款方式来计算。这里以首套房公积金贷款30万20年，来计算下等额本息、等额本金两种还款方式，公积金贷款利率下调前和下调后的利息差。

1、下调前5年以上首套房公积金贷款利率3.25%：等额本息要还的总利息108380.95元，本息合计要还408380.95元;等额本金要还的总利息97906.25元，本息合计要还397906.25元，其中等额本金要比等额本息节省10474.7元利息。

2、下调后5年以上首套房公积金贷款利率3.1%：等额本息要还的总利息102924.17元，本息合计要还402924.17元;等额本金要还的总利息93387.50元，本息合计要还393387.50元，其中等额本金要比等额本息节省9536.67元的利息。

对比不难发现，下调前的公积金贷款利率虽然比下调后的公积金贷款利率多了0.15个百分点，可是之间的利息差不是一笔小数目，其中等额本息还款利率5.2%，等额本息还款要多5456.78元的利息，等额本金还款要多4518.75元的利息。

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